亲历日本搬家的苦与乐（下）
（）搬家相关的各项手续
既然是搬家，必然会有新旧房的问题。在计划搬家前，一般需要提前2个月通知旧房东解除租房合同。当然如果你愿意支付2个月的房租的话，也可以马上搬走。
除了与房东解除合同外，与旧房相关的其他手续也需要你一并办妥。如旧房水电气的停止和新房的水电气的开通，旧房火灾保险解约，大件垃圾的处理，电话、互联网的移机，邮件、报纸的新址投递等等一切与住址变更有关的手续。特别值得一提的是，在搬家后只要你向日本邮局提出邮件转投申请，邮局方面会按照你的申请内容免费为你提供长达1年的邮件转投服务，这样可以方便你能及时收到相关信件等。
在日本，电话的效率也是非常高的，特别是针对搬家的问题，一些公司还专门设置了搬家热线电话，与搬家有关的事项一个电话就能解决。在办理租房或解除旧房合同时，如电话的移机、水电气的解约和开通等只要一个电话就能办妥。即便是你在从旧房搬走后，仍需要保留一个段时间的水或电时，你也可以办理其中的部分功能的解约和签约等。
然后，旧房的管理公司会派人上门，与你办理旧房交接手续。在进行交接手续前，管理人员会仔细检验房子的破损、卫生状况等，并按照原来签署的房屋租借合同的相关规定，计算旧房恢复原状的所需费用及房客应承担的部分。管理人员会详细地就每一笔费用，包括个别费用的计算方法等逐一向房客做出说明，将房客应承担部分从当年预付的押金中扣除，剩余押金日后经银行退回。最后，房客在把旧房的所有钥匙及房卡交还并发行签字手续后，整个租房活动才算告一段落。
小资料：
日本租房相关费用
1、房租：
日本的房租是按月支付。一般是在月底之前，要预付下个月的房租，可以通过银行转账支付，转账的手续费是由房客自己承担。但是如果比约定的日期晚交租金的话，要支付滞纳金。但是需要注意的一点是，房屋租金是从签约的当天开始，也就是说决不可能像我们在国内，可以先签合同，拿到钥匙，然后双方约定房租的开始期限，一般即使是月末签约，那一天的房租也是按天收取。
2、押金：
押金跟国内是一样的，是租房人预付给房东，作为房租迟延或者房屋以及房屋内设施损坏的保证金。日本的房屋押金如果是作为一般的住宅用，大多是2个月的房租，但是一般的公寓，如果房客有宠物的时候，押金就会增加到3个月。押金在退房时，房东一般会从中扣除清洁费、恢复原状费用等房客应承担的部分。而对于房屋清洁费，有的不动产公司已经开始明确规定清洁费的数额。另外房子的损坏后的修理费用也从中扣除，日本的房东，在收取房屋时一般非常严格，也非常细，比如，墙上打了洞，地毯上有饭菜的污渍，墙纸的破损等等，随着居住的时间的延长，房客承担的修复费用的比例也会减少，一般是在居住6年以上，承担维修费用的10%，但是由于日本的人工费用非常的高，就是这10%也是一笔不小的费用。剩余的押金会退回。
3、礼金：
礼金是日本租房的最大特色，也是最不可思议和难以让人接受的一点。礼金就是房客感谢房东以合适的价格把房屋租给你使用，表示感谢一次性付给房东的，一般是1-2个月的房租。而礼金在退房时是不返还的。但是随着日本经济的不景气和国际化发展，东京的公寓收取礼金的现象越来越少，有的公司多以免除礼金作为促销的手段。
4、中介手续费：
中介手续费用基本上是跟国内租房的一样,是由房客付给不动产中介公司的手续费用,一般是一个月的租金外加5%的消费税。
5、停车费：
停车费是汽车停车场的费用，需单独签订合同，东京的停车费用较高。另外，自行车和摩托车一般是另外收费。现在很多的公寓一般提供一辆自行车的免费停放。
6、管理费：
管理费是房客每月应付的维持日常公寓管理清洁的费用。一般的公寓，有专门的垃圾堆放地点，这就有专人在规定的时间内把分类的垃圾或者资源交给垃圾处理中心处理回收，并且对垃圾房进行打扫和整理。稍微档次高一点的公寓，在大厅还会设置一名管理员，来处理一些住户的生活疑难问题。
7、火灾保险费：
一般的房东或者不动产商，都要求在签租住合同的时候，给所租住的公寓买火灾及房屋财产保险，这部分费用不是很高，一般是按着房屋面积收取。
8、租房合同更新费用：
在日本，一般合同的签约时间是2年。旧合同到期后，没有什么特殊的问题，可以跟房东续约。如果要续约，还需要交纳更新合同的手续费，一般是相当于一个月的房租。
9、违约金
在日本，签了租房合同但在搬进房子前违约的，一般是收取一个月的房租作为违约金。在2年的合同期未满需要搬走时，须提前两个月跟房东提出书面声明，反过来说，如果交了后边两个月的房租，是可以随时搬走，解除合同的。
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